上复式和“下复式”好吗很多人不懂入住之后才后悔晚了

上复式和“下复式”好吗很多人不懂入住之后才后悔晚了

　　陪朋友去看房子，还没到楼盘，大老远的就能看到楼盘上的大红宣传画“买一层送一层”。不用说，这类房子就是很多开发商为了吸引到更多的潜在客户，在房屋的层高上做文章，把一套房子变成了复式房，让人觉得，花同样的钱，能得到两层的生活空间，有了一种住小别墅的感觉。这样，客户们就不会在别的地方太过计较了。

　　这种常见的复式结构，还能细分为上复式和下复式两种，而这两种复式的房子是好是坏，各有哪些优缺点？很多朋友在买房子的时候，都不是很懂，很多甚至是销售说什么就信什么，不要等到入住后再后悔。这里和大家分享下这两种复式结构的优缺点，让想要购买复式的朋友们了解一些，不会买错了。

　　上复式，简单来说就是带阁楼的房子，除了计入房产证的平方之外，还有不少不计入房产证的面积，单价也相对便宜，经过合理的设计装修之后，是非常不错的房中之房。

　　阁楼作为一个新的楼层，其实空间是不小的，而且通风和采光也能达到需求，隔成卧室，书房等是相当不错的，甚至可以隔成厨房来进行使用，这样，楼下一层就再也不用闻到油烟了。

　　带阁楼的复式结构，一般都是位于一栋楼的顶层，处在一个制高点的位置，无论做些什么，隐蔽性还是非常不错，能很好的保护我们的隐私。而且顶层一般都没有遮挡，可以很好地远眺，放松心情。

　　更为难得是，一般顶楼带阁楼的户型，都会有一个露天平台，这种露天平台虽然没有那种一整栋的平台来的大。但这种小平台是完全属于自己的，虽然说不大，但也是有二三十个平方的，有些闲情逸致的，打造出一个露台花园，是了。

　　上复式的房子，一般都是顶楼，一些多层的话，天天爬楼梯还真是有些累，尤其是拿东西搬上搬下的时候，就想着有个电梯多好呀！如果说，要是那种洋房或者是高层，小高层的格局，倒也是不错的。不过，多层的房子就有些受罪了，尤其是一些上了年纪或者是身体不好的人。

　　很多人顾虑买上复式的房子，还有一个顾虑就是顶楼的漏水问题。运气好些，做好顶楼的防水工作，基本就没事了，不过需要隔个几年就补一次防水，防止意外。运气不好的，年年做防水，年年漏水也是有的。

　　如果是一些三四线的小城市，还好些，在自家的楼顶上做做规划，建个阳光房什么的，倒是能解决顶楼的后顾之忧，不仅是漏水的问题。那完全就是多了几十平方的空间出来了。不过，现在越来越严，阳光房都算违建，能建的地方会越来越少。

　　下复式，就是我们在正常购买的楼层的基础上，向下设计增加了一个空间出来，完全可以用作正常的空间，有着极好的采光和通风，不像以前被设计成的地下室那样，漆黑，潮湿，阴冷。这样的下复式还是光线充足，能正常使用的空间。

　　光线和通风都很不错，可以规划成家里的活动空间，客厅，餐厅，厨房等功能性较强的空间。而正常的楼层作为卧室区，无形当中就成了小别墅的格调，很不错。不过瑕疵和缺点也不少，这些会在下面的缺点里和大家一起说明了。

　　而这种下复式房子比较受欢迎的地方就是，开发商为了尽可能得卖出高价来，会把房子周围的地方赠送给你一部分作为小院子。虽然说这是不合规的，但已经是约定俗成的，成了当前房地产的现状了。喜欢院子的，除了别墅和洋房，可以考虑下这样的复式结构的房子哦！

　　当然，这种复式的房屋结构还有一个大的用处，就是停车。现在基本上家家户户都有车子，而小区的车位真的是不多，而且很多地方都是只租不卖，费用算算真的不少。而下复式的房子，在小院子里或者是隔壁的某个地方，就能开辟出一个停车位来，线、缺点

　　下复式的房屋结构也是有它不好的一面的，比如说，一般的下复式赠送的空间，利用率并不是很高，因为它们都是像地下室的方向延伸出去的，整个空间不是很整齐，在装修的时候会耗费更大的精力，但能用的空间却不是很多。

　　如果外面是一个小院子，而想要打造成花园，一定要离开房屋一段距离，靠近房屋的一周，是做上硬化结构，而且，小院的土层不能比下复式的空间高出太多，不然很可能在连续阴雨天气或者是暴雨的时候，会出现雨水倒灌或者是积水，就算没有这些情况，在梅雨季，也会变得非常的潮湿，影响舒适度的。

　　这种下复式的空间，在使用时，不要做一些私密空间，像沐浴间之类的，毕竟环境不是很隐蔽，一般人在你家附近来回走动，只要有心想看，也是能看到里面的，除非你整天的关着窗子拉着窗帘。

　　无论是上复式还是下复式，都是有着不同的优缺点的，家里有老人，病人的，选下复式，想要无人打扰，视野开阔的，选上复式，总能让你满意，不要没弄明白，就随便去买，到了入住的时候，可没时间去后悔了。